Доверительное управление квартирой в Москве без рисков и простоев

Комплексная услуга для собственников: берём на себя арендаторов, договоры, платежи и обслуживание — вы получаете стабильный доход и спокойствие

Страховой пакет для защиты квартиры и собственника включен в услугу

Я ознакомлен с Политикой конфиденциальности и согласен на обработку моих персональных данных

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы

или

Консультация в TG

Консультация в WA

Какими объектами жилой недвижимости мы управляем

Сервис 360 берёт в управление разные типы недвижимости, обеспечивая стабильный доход собственникам и надёжных арендаторов

Квартиры

Типы

ЖК комфорт, бизнес, премиум

Качественные дома массового сегмента

Критерии

Хорошее состояние или возможность обновления

Локация с инфраструктурой

Особенности

Обслуживание квартиры в аренде

Быстрая сдача с минимальным простоем

Арендаторы

Семьи

Специалисты и экспаты
Загородные дома

Типы

Коттеджи

Таунхаусы

Резиденции в коттеджных посёлках

Критерии

Удобная транспортная доступность

Хорошее состояние дома и участка

Инфраструктура: охрана, дороги, коммуникации

Особенности

Востребованность в премиум-сегменте

Долгосрочные арендаторы — семьи
Апартаменты и элитная недвижимость

Типы

Апартаменты

Пентхаусы дома массового сегмента

Квартиры с дизайнерским ремонтом

Качественные дома массового сегмента

Критерии

Престижные районы, близость к центру

Отделка уровня бизнес-класса и выше

Удобства для арендаторов (паркинг, фитнес, сервисы)

Особенности

Привлекаем бизнес-аудиторию и иностранцев

Высокая доходность, низкие риски простоя

Страхование уже в пакете услуг

Мы оформляем полис и сопровождаем урегулирование весь срок найма

Защита включена в услугу «Сервис 360»

Что покрывает полис

Ущерб имуществу

Повреждение отделки, мебели, техники
Заливы и бытовые аварии

Последствия протечек, пожара, сбоев инженерных систем
Ответственность перед соседями

Компенсация их убытков при форс-мажорах
Юридическая защита

Ведение переписки и претензий со страховщиком до выплат

Почему со страхованием от «Сервис 360» удобно

Без доплат

Полис включён в стоимость управления
Лимит до 2 млн ₽

Полное покрытие ключевых рисков
Юрсопровождение

Берём на себя урегулирование страховых случаев
Быстрый старт

Полис действует с даты подписания договора
Поддержка 24/7

Реагируем на инциденты и координируем выезд сервисов
Надёжные страховщики

Партнёры — АльфаСтрахование и ИНГОССТРАХ

Сдача квартиры без головной боли —
арендатора найдём мы

Забудьте про десятки звонков, нескончаемые показы и сомнительных жильцов. Мы берём весь процесс на себя, а вы просто получаете стабильный доход

Как мы находим «того самого» арендатора

Узнаём, что для вас важно

Срок аренды, дети, питомцы, уровень дохода — фиксируем все критерии

Проверяем кандидатов на чистоту

Кредитная история, судебные базы, прошлый опыт аренды. Отбираем только надёжных

Проводим показы без вашего участия

Мы встречаем, показываем и отчитываемся — ваше время остаётся свободным

Отправляем лучших

Вы видите короткий список проверенных людей, выбираете финального арендатора

Готовим документы

Договор, акт, депозит — всё оформлено юридически грамотно и прозрачно

Что это значит для вас

Квартира в надёжных руках

Жильцы относятся бережно
Экономия нервов и времени

Всё делаем мы
Платежи вовремя

Система контроля и гарантий
Комфорт и предсказуемость

Вы знаете, что доход защищён
Чёткий договор

Ваши интересы прописаны и защищены

Защита включена в услугу «Сервис 360»

93%

Жильцов остаются больше года

Оставьте заявку — и уже через неделю квартира будет приносить доход

Я ознакомлен с Политикой конфиденциальности и согласен на обработку моих персональных данных

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы

Не хотите оставлять контакты на сайте? Напишите нам напрямую для консультации

Консультация в TG

Консультация в WA

Забудьте про расчет налогов и оформление документов — мы закрываем все вопросы за вас

Вы получаете только доход, а мы берем на себя работу со всем остальным: аренда, налоги, отчетность и юридическое сопровождение

Документы оформлены правильно и вовремя
Налоги уплачены без ошибок и просрочек
Аренда под полным контролем
Получать доход без рутины

Мы проверяем арендаторов глубже, чем это делают другие

Анализ документов + цифровой след = защита вашей квартиры и дохода

1

Проверяем документы (личность, доход, кредитная история)
2

Анализируем соц. сети и цифровое поведение
3

Формируем портрет надежности арендатора
4

Рекомендуем только проверенных кандидатов

Что это дает вам?

Минимум рисков
Своевременные выплаты
Защищенность от проблемных арендаторов
Стабильный доход

96% Наших арендаторов проживают в квартирах больше года без задержек платежей

Сервис 360

Полное управление вашей квартирой

Мы берем на себя все заботы: поиск арендатора, контроль состояния квартиры, решение любых юридических и бытовых вопросов. Вы отдыхаете — мы работаем

Поиск и проверка арендаторов

Только надежные жильцы, проверка документов и соц. сетей

Финансовый контроль

Аренда всегда вовремя, без задержек и долгов

Юридическая защита

Договор аренды и налоги под нашим контролем

Техническое обслуживание

Ремонт и мелкие работы без вашего участия

Мониторинг квартиры

Регулярные осмотры + фото- и видеоотчеты

Коммуникация с арендаторами

Решаем все вопросы и меняем жильцов при необходимости

С сервисом 360 вы получаете стабильный доход без рутины и рисков

Прозрачные условия — вы получаете доход, мы берём на себя всю рутину

Честные и понятные финансовые правила: никакой бюрократии, только стабильный доход

Стоимость услуг

Ежемесячное вознаграждение	Разовый платеж	Срок действия договора	Замена арендаторов
15% от арендной платы (все сопровождение включено)	100% месячной аренды только при первой сдаче	В среднем 3 года — гарантия стабильного дохода	Бесплатно в течение всего срока

Что мы берём на себя

Прием арендной платы

Следим за платежами от арендаторов

Коммунальные платежи

Оплачиваем вовремя за счёт аренды

Страхование

Защищаем квартиру от непредвиденных рисков

Выплата дохода

Переводим чистый доход владельцу

Налоги

Оформляем и сдаём отчётность, исключаем штрафы

Хотите узнать, сколько вы будете зарабатывать?

Правовая схема сотрудничества —
агентский договор управления квартирой

Агентский договор управления квартирой

Мы полностью берем на себя поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей и обслуживание квартиры

Подходит для физических лиц, сдающих квартиры в аренду
Простая форма договора, не требует госрегистрации
Собственник сохраняет контроль, но освобождается от операционных вопросов

Оптимально для: Квартир в аренду, жилого фонда, апартаментов, загородных домов

Об агентстве
в цифрах

17+ Лет опыта

50 Квалифицированных сотрудников

300+ Квартир под нашим профессиональным управлением

Работаем на рынке недвижимости с 2007 года

Десятилетний опыт работы с доверительным управлением недвижимости

Наши кейсы

скролльте, чтобы увидеть больше

Кейс №1

Квартира простаивала 3 месяца — нашли арендатора за 10 дней

Проблема

Собственник из Нижнего Новгорода купил квартиру в Москве для инвестиций. Самостоятельно сдать не удалось: завышенные ставки отпугивали арендаторов, показы занимали время, объект пустовал.

Решение

Сервис 360 провёл оценку рынка, организовал уборку и фото, выстроил рекламную кампанию и показ квартиры. В договоре аренды учтены все юридические нюансы, в том числе контроль коммунальных платежей.

Результат

Квартира сдана за 10 дней надёжному арендатору. Собственник получает ежемесячный доход без личного участия.

Цена до

0 ₽

Цена после

75 тыс. ₽/мес

Квартира простаивала 3 месяца — нашли арендатора за 10 дней

Кейс №2

Управление на расстоянии — контроль и доход без поездок

Проблема

Собственница из Казани сдавала квартиру в Москве. Столкнулась с трудностями: задержки платежей, отсутствие отчётности, проблемы с мелким ремонтом. Каждая поездка в столицу занимала время и деньги.

Решение

Результат

Цена до

Цена после

Управление на расстоянии — контроль и доход без поездок

Кейс №3

Старую меблировку заменили staging-решением — арендная ставка выросла

Проблема

Квартира в центре Москвы сдавалась со старой мебелью. Арендаторы соглашались только на цену ниже рынка, и собственник терял доход.

Решение

Команда Сервис 360 вывезла ненужные вещи, организовала минимальный home staging: заменили текстиль, освещение, добавили современный декор. Подготовили профессиональные фото для объявлений.

Результат

За 2 недели найден арендатор. Квартира стала востребованной на рынке, ставка выросла на 20%.

Цена до

60 тыс. ₽/мес.

Цена после

72 тыс. ₽/мес.

Старую меблировку заменили staging-решением — арендная ставка выросла

Узнай реальную стоимость сдачи вашей квартиры через управление

FAQ: Часто задаваемые вопросы о доверительном управлении квартирой в Москве

Что такое доверительное управление квартирой?

Это услуга, при которой собственник передаёт управление квартирой профессиональной компании. Агент занимается поиском арендаторов, заключением договоров, контролем платежей и техническим обслуживанием, а собственник получает доход.

Какие преимущества доверительного управления по сравнению с самостоятельной сдачей?

Главное отличие — экономия времени и снижение рисков. Компания берёт на себя все процессы: от проверки арендаторов до решения бытовых проблем и юридического сопровождения.

Какие квартиры можно передать в доверительное управление?

В управление принимаются квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье, готовые к сдаче в аренду. Важное условие — юридическая чистота объекта и техническая готовность к сдаче. Возможно проведение косметического ремонта и меблировка Управляющей компанией.

Кто несёт ответственность за сохранность квартиры?

Компания-управляющий обеспечивает контроль за состоянием квартиры, регулярно проводит осмотры и оформляет страхование объекта.

Как происходит подбор арендаторов?

Сервис 360 проверяет кандидатов по базам данных, анализируют платёжеспособность и благонадёжность. Заключение договора возможно только после согласования с собственником.

Как рассчитывается вознаграждение управляющей компании?

Обычно это процент от арендной платы (например, 15%), но условия фиксируются в договоре. При этом собственник получает прозрачную отчётность по всем операциям.

Что входит в обязанности управляющей компании?

Поиск арендаторов, подготовка договора, контроль оплаты, решение бытовых и технических вопросов, взаимодействие с коммунальными службами, а также юридическое сопровождение.

Можно ли передать квартиру в управление, если я нахожусь за границей?

Да, доверительное управление особенно удобно для собственников, которые не проживают в Москве. Все процессы организуются удалённо, а отчётность предоставляется в электронном виде.

Как оформляется договор доверительного управления?

Заключается агентский или договор доверительного управления. В нём прописываются права и обязанности сторон, размер вознаграждения и условия сотрудничества.

Что делать, если арендатор перестал платить?

Компания-управляющий принимает меры: уведомляет арендатора, инициирует расторжение договора и подбирает нового жильца без дополнительных затрат для собственника. Как правило такой риск застрахован управляющим.

Входит ли страхование квартиры в услугу доверительного управления Сервис 360?

Да, страхование имущества включено в пакет. Это защита от ущерба имуществу, залива, пожаров и ответственности перед соседями.

Что происходит, если арендатор съехал досрочно?

Мы бесплатно подбираем нового арендатора в течение срока действия договора, без дополнительных комиссий для собственника.

Как формируется финансовая отчётность?

Все платежи фиксируются в системе. Собственник получает ежемесячный отчёт: поступления аренды, оплаченные коммунальные счета, вознаграждение агентства и итоговую сумму к выплате.

Кто контролирует состояние квартиры во время аренды?

Наши специалисты регулярно проводят плановые осмотры, фиксируют результаты фото- и видеоотчётами и при необходимости организуют клининг или мелкий ремонт.

Что делать, если у арендатора возникают бытовые или технические проблемы?

Арендатор обращается напрямую в Сервис 360. Мы берём на себя вызов мастеров, координацию работ и контроль их выполнения. Собственнику не нужно тратить время на решение таких вопросов.

Отзывы

Доверительное управление помогло сдавать дороже рынка

Ирина К., инвестор из Екатеринбурга, сдаёт жильё в Москве

Раньше квартира простаивала, потому что я не могла правильно организовать сдачу. В Сервисе 360 сделали подготовку квартиры, организовали уборку и фото, нашли арендатора за 2 недели. Ставка оказалась выше, чем я ожидал.

Сервис 360 — удобное решение для владельцев из регионов

Сергей Л., собственник квартир, сдаёт через доверительное управление

У меня несколько квартир в Москве, но сам живу в Краснодаре. Контролировать аренду на расстоянии было сложно. Теперь этим занимается агентство: ведут учёт коммуналки, следят за квартирой, меняют арендаторов при необходимости. Это действительно формат «под ключ».

Алексей П., собственник квартиры в Москве

Для меня важнее всего было, чтобы квартира оставалась в порядке. Сервис 360 организует клининг, решает технические вопросы и страхует объект. Я получаю фиксированный доход и не думаю о мелочах. Такой подход к управлению недвижимостью стоит своей комиссии.

Мария В., владелица апартаментов в новостройке

В Сервисе 360 всё организовано так, что я всегда вижу, что происходит с квартирой: кто арендует, когда платят, какие расходы списаны. Очень удобно, что можно получать отчёты и фото после осмотров. Надёжный сервис для тех, кто хочет сдавать без проблем.

Сервис 360 решил вопрос с арендаторами без моего участия

Андрей М., собственник квартиры в Москве

Передал квартиру в доверительное управление, и теперь все вопросы с жильцами полностью берёт на себя команда. Подбор арендаторов, договоры, контроль за состоянием квартиры и платежами – всё закрыто. Доход приходит стабильно, и не нужно тратить время на звонки и проверки.